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商业策划营销

时间:2016-05-22 19:18:21  点击:

 

  商业地产营销策划是指有计划有预谋地对商业地产项目进行策略性规划和包装和商业项目卖出与运营的操作行为。
  1.基本要求
  (1)规范、简洁、易懂
  由于商业地产涉及的内容、方面非常多,所以撰写项目营销策划案时应规范、简洁、易懂,使开发商能够从错综复杂的分析中看到清晰的思路、分明的条理,准确地知道现在应该做什么,未来应该做什么,该如何精确实行。
  (2)有较强的可操作性
  开发商需要的是解决问题的办法或者指明发展方向的内容,需要看到通过怎样的操作流程让他们可以最终盈利,所以策划案不需要多少引经据典的内容,需要的是较强的可操作性。
  (3)策划者要真正懂得商业地产的运营、操作
  策划者必须具有丰富的商业地产策划实践经验,要对商业地产的操作流程了如指掌,懂得商业地产如何规划,怎样运营,更懂得企业发展过程中危机的应对策略等。
  (4)要以实际调查数据为基础,不可闭门造车
不全面的数据不但会使策划案的结论出错,还会误导开发商,导致项目在运营过程中产生极为恶劣的后果,所以策划者应该就市场和项目的实际变化与开发商及本地专业人士探讨存在的问题和解决的方法,并最终完成营销策划案。
  2.范文[2]
  在商业地产销售发展日益成熟的的今天,房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销策划必不可少,而且必须做到位。
  ××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业,将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
  ××商业城座落于××市城区北部的××广场旁,是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米,根据目前的建筑设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成,总建筑面积约为15000余平方米,地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米,商业裙楼建筑面积约8500平方米,塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。
  经过前期的市场调研分析,本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想,结合目前项目现状,本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析,从营销策划的角度出发,对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。

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